Mieszkanie na Start to początek: „Jeden program nie uratuje mieszkalnictwa w Polsce”. Oto szczegóły rządowego pakietu zmian

Program Mieszkanie na Start wejdzie w życie w drugiej połowie 2024. Strona rządowa mówi obecnie o jesieni lub IV kwartale br. Główny cel programu to zwiększenie dostępności do preferencyjnych kredytów dla osób, które w warunkach rynkowych nie mogłyby pozwolić sobie na kupno mieszkania na własność. Mieszkanie na Start dostępne będzie dla singli, par, małżeństw i rodzin z dziećmi, jednak nie bez warunków.

Przede wszystkim dopłaty do kredytów dostępne będą wyłącznie dla osób, które wezmą kredyt złotówkowy i nie mają jeszcze mieszkania na własność. Murator Plus przypomina, że w tej kwestii jedynym wyjątkiem jest posiadanie maksymalnie połowy lokalu uzyskanego drogą dziedziczenia lub darowizny. Zatem Mieszkanie na Start dostępne będzie dla:

• osób bezdzietnych do 35. roku życia;
• osób z przynajmniej jednym dzieckiem bez limitu wieku;
• osób posiadających jedno mieszkanie, które mają co najmniej trójkę dzieci.

Program Bezpieczny kredyt miał być programem na lata. Tymczasem jego budżet wyczerpał się już po pół roku, kiedy to został on zawieszony. Mieszkanie na Start ma być programem działającym przynajmniej w 2024 i 2025 roku, choć rząd nie wyklucza, że zostanie on przedłużony. Budżet programu tylko w tym roku sięgnie 500 mln zł.

Ograniczeniem w nowym rządowym programie będzie także kryterium dochodowe. Banki będą brały pod uwagę dochody z ostatnich 6 miesięcy, a ich wartość będzie musiała mieścić się w ustalonych limitach:

• 1 osoba w gospodarstwie domowym: max. 10 tys. zł dochodu miesięcznie
• 2 osoby w gospodarstwie domowym: max. 18 tys. zł dochodu miesięcznie
• 3 osoba w gospodarstwie domowym: max. 23 tys. zł dochodu miesięcznie
• 4 osoba w gospodarstwie domowym: max. 28 tys. zł dochodu miesięcznie
• 5 osoba w gospodarstwie domowym: max. 10 tys. zł dochodu miesięcznie

Najwyższa stawka oprocentowania w programie dotyczyć będzie singli i par/małżeństw, bowiem dla gospodarstw domowych liczących 1 lub 2 osoby Mieszkanie na start przyniesie kredyt 1,5 proc. Im więcej osób w gospodarstwie domowym, tym niższe będzie oprocentowanie kredytu. Stawka 1 proc. dotyczy zatem trzyosobowych gospodarstw domowych, a 0,5 proc. czteroosobowych. Mieszkanie na start oznaczać będzie kredyt 0 proc. dla małżeństw z co najmniej trójką dzieci.

Ostatnie z ograniczeń to kwota kredytu, przy której obowiązywać będą preferencyjne warunki proponowane w programie:

• gospodarstwa jednoosobowe - 200 tys. zł
• gospodarstwa dwuosobowe - 400 tys. zł
• gospodarstwa trzyosobowe - 450 tys. zł
• gospodarstwa czteroosobowe - 500 tys. zł
• gospodarstwa pięcioosobowe - 600 tys. zł

Nie oznacza to maksymalnej wartości mieszkania, a jedynie kwotę, dla której obowiązywać będzie obniżone oprocentowanie.

Zobacz także:Ile wyniosą raty w programie Mieszkanie na start? Sprawdź wyliczenia dopłat i zasady ich przyznania

Zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce to cel rządu w czasach, gdy ceny mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc. Szef resortu rozwoju zapowiada w TVN24 pakiet ustaw, które sięgać będą kilku sektorów:

• budownictwa społecznego
• niskooprocentowanych kredytów
• prawa budowlanego

W kontekście budownictwa społecznego Minister Krzysztof Hetman mówi przede wszystkim o dopłatach dla samorządów, spółdzielni i TBS-ów. Już teraz wiadomo, że budżet wsparcia budownictwa społecznego ma zostać zwiększony z 1 do 5 mld zł. Uchwalenie tych przepisów jest już na finiszu prac.

Kolejny ważny aspekt to także reforma prawa budowlanego, przede wszystkim w kontekście ułatwień w uzyskaniu pozwoleń na budowę. Minister wspomina, że w tej kwestii podaż bardzo zmalała w ostatnich latach, natomiast znacząco zwiększył się popyt.

Także ustawa dotycząca tzw. patodeweloperki ma wejść w życie z opóźnieniem:

Mam mnóstwo wniosków od samorządowców i Towarzystw Budownictwa Społecznego, aby wydłużyć termin (...), tak by nie spowodować, że rozpoczęte inwestycje musiałyby się zatrzymać (...). Nie dano odpowiedniego vacatio legis, aby inwestorzy mogli się przygotować. Rozporządzenie wejdzie w życie za kilka miesięcy - mówi Krzysztof Hetman.

Przepisy miały wejść w życie 1 kwietnia, jednak już wiemy, że do tego nie dojdzie. Rozporządzenie w tej sprawie reguluje warunki techniczne, jakim mają odpowiadać budynki. Przepisy zakładają przede wszystkim zwiększenie odległości budynków wielorodzinnych o wysokości ponad 4 kondygnacji do 5 m od granicy działki. Dotychczas ta odległość musiała wynosić minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien oraz 4 metrów przy ścianach z oknami lub drzwiami.